Fyll ut feltene, så setter malen sammen en ferdig samboeravtale du kan skrive ut og signere. Gratis og uten pålogging. Ingenting sendes fra maskinen din.
Malen er et utgangspunkt, ikke juridisk rådgivning. Den dekker det vanligste tilfellet: to voksne som eier eller leier bolig sammen. Har en av dere næringsvirksomhet, stor skjevhet i egenkapital, arv som skal holdes utenfor eller barn fra tidligere forhold, bør dere få avtalen kvalitetssikret av advokat før dere signerer.
Det finnes ingen samboerlov. Ekteskapsloven regulerer detaljert hva som skjer med formue, bolig og arv når et ekteskap tar slutt. For samboere finnes ingen tilsvarende lov, bare alminnelige regler om eiendomsrett, og de sier én ting: den som eier noe, beholder det.
I praksis betyr det at 15 år sammen, felles barn og felles økonomi ikke gir deg noen som helst rett til boligen dersom det bare er samboeren din som står på skjøtet. Det er dette folk oppdager altfor sent.
Forskjellen gjelder ikke bare ved brudd. Samboere har heller ingen automatisk rett til hverandres pensjon: ektefeller kan ha rett til etterlattepensjon fra folketrygden og fra mange tjenestepensjonsordninger, mens en samboer som hovedregel står uten. Vil dere sikre hverandre, må det gjøres aktivt, med avtale, testament og eventuelt livsforsikring med hverandre som begunstiget.
Ett unntak finnes: husstandsfellesskapsloven. Har dere bodd sammen i minst to år, eller har, har hatt eller venter barn sammen, kan den ene få rett til å overta felles bolig og innbo når sterke grunner taler for det. Retten gjelder overtakelse mot betaling, ikke en gave, og terskelen er høy. Loven er et sikkerhetsnett for unntakstilfeller, ikke en erstatning for avtale.
En god samboeravtale trenger ikke være lang. Den skal svare på seks spørsmål, og de kan stå på to sider. Malen øverst på siden dekker alle seks.
Dette er punktet som fører til flest konflikter. Brøken skal gjenspeile hva hver av dere faktisk har lagt inn, både egenkapital og andelen av lånet. Har én lagt inn 700 000 og den andre 300 000 i egenkapital på en bolig til 5 millioner med 4 millioner i felles lån, er en 50/50-eierbrøk en gave på 200 000 kroner. Det kan være helt greit, men da bør det stå skriftlig at det er ment slik.
Husk at eierbrøken også bør tinglyses i grunnboken. Avtalen gjelder mellom dere; grunnboken gjelder mot banken og omverdenen.
Det finnes tre vanlige modeller, og alle tre kan være riktige:
| Modell | Slik virker den | Passer når |
|---|---|---|
| Likt | Begge betaler halvparten av alt | Inntektene er omtrent like |
| Etter inntekt | Tjener du 60 % av samlet inntekt, betaler du 60 % | Det er stor inntektsforskjell |
| Etter eierandel | Utgiftene følger eierbrøken i boligen | Boligen er hovedutgiften |
Poenget er ikke hvilken dere velger, men at valget er tatt bevisst. Uenighet om penger i parforhold handler sjelden om beløpet. Den handler om at ingen har sagt høyt hva som var avtalt. Et felles budsjett gjør resten av jobben.
Avdrag på boliglån er sparing, ikke en utgift. Betaler den ene mer av avdragene enn eierandelen tilsier, bygger vedkommende opp verdi som den andre får del i ved et 50/50-oppgjør. Skriv derfor eksplisitt hvor stort felleslånet er, hvem som svarer for hvor mye, og hvordan avdrag håndteres: enten at de følger eierbrøken, eller at skjevheten føres som et tilgodehavende. Skriv også at gjeld dere har hver for dere, forblir den enkeltes ansvar.
Sofaen er sjelden verdt en konflikt, men bilen, båten og hytta er det. Enkleste regel: hver beholder det man har anskaffet selv, og alt kjøpt sammen deles likt. Har dere gjenstander av betydelig verdi, list dem opp i avtalen med hvem som eier hva.
Den vanskeligste samtalen å ta når alt er bra, og den viktigste. Punktene som bør stå: hvem som har rett til å overta boligen mot å løse ut den andre, hvordan verdien skal fastsettes (helst ved uavhengig takst), fristen for å gjennomføre utløsningen, og hvor lang tid den som flytter ut får på seg. Ektefeller får dette regulert av loven ved skilsmisse; samboere må skrive det selv.
Leier dere bolig sammen, er avtalen fortsatt nyttig: skriv hvem som står på husleiekontrakten, hvem som har betalt depositumet, og hvem som overtar leieforholdet hvis dere flytter fra hverandre.
Avtalen kan ikke gi arverett, det krever testament. Men den bør slå fast at eierbrøken legges til grunn i oppgjøret med arvingene, og den bør minne dere om å få testament og eventuell livsforsikring på plass samtidig.
To samboere kjøper bolig til 4 000 000 kroner. Part 1 legger inn 700 000 i egenkapital, part 2 legger inn 300 000, og resten, 3 000 000, låner de sammen med ansvar for halvparten hver. Part 1 har dermed stått for 2 200 000 av kjøpesummen og part 2 for 1 800 000. Riktig eierbrøk er 55 og 45 prosent.
Noen år senere selges boligen for 5 000 000. Lånet på 3 000 000 innfris, og 2 000 000 skal fordeles. Med avtalt og tinglyst brøk får part 1 sine 1 100 000 og part 2 sine 900 000. Uten avtale står boligen gjerne med en halvpart på hver i grunnboken, og da deles beløpet likt: 1 000 000 til hver. Dermed er 100 000 kroner av part 1 sin egenkapital i praksis flyttet over til part 2, uten at noen noen gang bestemte det. Jo større skjevhet i innskudd, desto større beløp flyttes. Regnestykket bør gjøres før boligkjøpet, mens tallene fortsatt er ferske.
Samboeravtalen regulerer brudd, ikke død. Arveloven gir samboere som har, har hatt eller venter felles barn, rett til arv på fire ganger folketrygdens grunnbeløp, altså 4G. Grunnbeløpet justeres 1. mai hvert år, og 4G utgjør rundt en halv million kroner. Samboere uten felles barn arver ingenting uten testament, om dere så har bodd sammen i tjue år. Til sammenligning arver en ektefelle en fjerdedel av boet når avdøde har barn, og uansett minst 4G.
Samboere med felles barn kan også ha rett til å sitte i uskiftet bo, men bare med felles bolig og innbo, samt bil og fritidseiendom som ble brukt av begge. Ektefellers uskifterett er langt videre. Vil dere sikre hverandre skikkelig, trengs testament med to vitner, og ved store verdier også livsforsikring med samboeren som begunstiget. Bruk arvekalkulatoren for å se hvordan et arveoppgjør faktisk fordeles.
Avtalen erstatter ikke testament. Samboere med felles barn har rett til arv tilsvarende fire ganger folketrygdens grunnbeløp. Samboere uten felles barn arver ingenting uten testament, uansett hvor lenge dere har bodd sammen. Skal dere sikre hverandre ved dødsfall, må det skrives et eget testament med to vitner.
Helst når dere kjøper bolig sammen. Det er da tallene er ferske og dere uansett sitter med papirer. Nest best er nå, med én gang. Avtalen kan endres når som helst så lenge begge signerer på endringen.
Sett en påminnelse om å se over avtalen ved større livsendringer: barn, jobbskifte med stor inntektsendring, oppussing finansiert av én part, eller arv som går inn i boligen.
Når bør dere kontakte advokat? Når én av dere har næringsvirksomhet, når det er barn fra tidligere forhold, når arv eller forskudd på arv inngår i boligkjøpet, eller når verdiene er så store at en feil blir dyr. En times rådgivning koster langt mindre enn en tvist.
Ja. En samboeravtale er en vanlig avtale mellom to parter og bindende på samme måte som andre avtaler. Den kan ikke sette til side ufravikelige regler, for eksempel om barns rettigheter, men den regulerer økonomien mellom dere.
Nei, avtalen gjelder mellom dere uten tinglysing. Eierbrøken på en bolig bør likevel tinglyses i grunnboken, fordi det er den som gjelder overfor banker, kreditorer og ved salg.
Bare i begrenset grad. Samboere med felles barn har rett til arv tilsvarende fire ganger folketrygdens grunnbeløp, og grunnbeløpet justeres 1. mai hvert år. Samboere uten felles barn arver ingenting uten testament, uansett hvor lenge de har bodd sammen.
Hovedregelen er at hver beholder det de eier. Står bare den ene som eier, har den andre i utgangspunktet ingen rett til boligen, selv etter mange år og selv om begge har betalt. Husstandsfellesskapsloven kan gi rett til å overta boligen mot betaling etter minst to års samboerskap eller ved felles barn, men bare når sterke grunner taler for det.
Ikke for en enkel avtale om eierandeler og utgifter. Advokat er verdt pengene når det er stor skjevhet i egenkapital, næringsvirksomhet, arv eller barn fra tidligere forhold inne i bildet.
Ja, når som helst. Skriv en ny versjon med dato, la begge signere, og noter at den erstatter den forrige. Ta vare på den gamle også, den dokumenterer hva som gjaldt i perioden før.